Advierte ayuntamiento sobre venta irregular de terrenos en Coatzacoalcos

COATZACOALCOS, Ver., 31 de mayo de 2019.- El Gobierno de Coatzacoalcos informó que ha detectado que a través de las redes sociales y otros medios de comunicación se ofrecen a la venta lotes de terrenos en distintos puntos de la ciudad, sobre todo en zonas ecológicas protegidas, lo que infiere en una transacción fraudulenta.

La Jefa del Departamento de Tenencia de Tierra de la Dirección Desarrollo Urbano, Brenda Karina Ramos Osorio alertó que la demanda de vivienda económica es una constante, lo que ha provocado el surgimiento de métodos de estafa para ofrecer terreno a través de las redes sociales como Facebook, entre los grupos informales de compraventa, y si bien parecen ofrecimientos esporádicos, todo apunta a que actúan como bandas delictivas, utilizando documentos apócrifos.

La funcionaria manifestó que muchos de estos estafadores concretan la venta de lotes y entregan recibos falsos o constancias de posesión inexistentes, incluso con el logo del municipio impostados.

MUCHOS CAEN EN LA ESTAFA

“Es lamentable que muchos caigan víctimas en este tipo de estafas y se vienen a percatar de ello cuando ya han entregado todos sus ahorros o contraen deudas para poder acceder a un lote, descubren que el predio no cuenta con el uso de suelo para vivienda ni cuenta con las autorizaciones necesarias, que pertenecen a otra persona o que se encuentran en litigio, por lo que se le invita a los afectados a presentar su denuncia correspondiente”, dijo la jefa del Departamento de Tenencia de Tierra de la Dirección Desarrollo Urbano.

Ramos Osorio señaló que “en otros casos los afectados llegan a la oficina de Tenencia de la Tierra pretendiendo regularizar la situación y los lotes, y no se pueden normalizar ya que generalmente todo es falso, detectándose que en varios casos los propietarios verdaderos de los terrenos no viven en esta ciudad por lo que se vuelve más fácil la venta ilegal.

Este ayuntamiento se encuentra tomando las medidas pertinentes para frenar esta situación, entre ellas se están preparando las denuncias correspondientes ya que tales actos constituyen delitos como Fraccionamiento Indebido y Fraude, por lo que se hace un llamado a los ciudadanos interesados en adquirir un lote en tener cautela y acudir a la Dirección Desarrollo Urbano y Medio Ambiente a investigar si se ha expedido alguna autorización para venta de lotes urbanos en la ubicación que desea comprar”.

Destacó que todo terreno que se pretenda ofrecer en venta para vivienda debe cumplir con los requisitos mínimos previstos por la legislación aplicable, contar con uso de suelo habitacional, dimensiones mínimas de lotes y vialidades, garantizar la existencia y acceso a la infraestructura.

Además de servicios básicos, áreas verdes y un dictamen de factibilidad de urbanización para que la autoridad esté en condiciones de autorizar sus proyectos de lotificación y quienes lleven a cabo lotificaciones de predios estarán obligados a ejecutar las obras de urbanización y ceder áreas para equipamiento y áreas verdes para la municipalización de las colonias.

Expuso que en caso contrario y como ocurre en los eventos denunciados, la venta de los lotes para uso habitacional resulta inviable, debido a que se violan las normas vigentes, es decir son terrenos con un uso de suelo incompatible con vivienda y, en consecuencia, no es factible acceder a los servicios básicos, ni poseer la infraestructura necesaria, vialidades adecuadas, alumbrado público, ni a la escrituración, por lo que tarde o temprano pierden toda su inversión.

Insistió que antes de participar en operaciones de compra de terrenos, busque asesoría ante la Dirección de Desarrollo Urbano o en la Dirección de Catastro Municipal.